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地产中介到处“打街霸” 二手房市场出现调整势头

时间:2015-08-11 10:27:51  来源:深圳新闻网  作者:来源网络  浏览量:

地产中介“打街霸”(举牌出门揽客)密度被视为市场行情冷热的标志。进入8月份以来,“打街霸”的中介越来越多。 资料图片

 

深圳商报记者 陆剑伟

地产中介“打街霸”(举牌出门揽客)密度被视为市场行情冷热的标志。深圳商报记者采访了解到,8月份以来,一度忙于签约过户的地产中介再次驻扎在深圳大街小巷,举着写有楼盘信息的广告牌,招揽生意。这种现象的背后,是二手住宅成交量的下滑、报价下降,深圳龙头地产中介7月佣金收入下滑四五成……种种迹象表明,深圳二手房市场要“变天”了。

“分行就留一两人守铺”

昨日中午12时,雨后的马路更加湿热。某地产中介工作人员小马和搭档高举着广告牌,站在梅林一村入口处,不时地向路人推介笋盘。在梅林家乐福的十字路口上,四个角分别站着四批地产中介。

“梅林一村90平方米三房,业主降价盘510万元,上周刚调的价。”小马见深圳商报记者路过,便卖力推介,“业主难得降价,这也是最笋的盘了。最近生意不好,上个月这个时候我们还在登记中心排队等号呢,现在分行只留一两个人守铺。”

像小马这样“打街霸”的并不少见,记者昨日在福田景田、罗湖人民南、南山后海等地看到,确实有不少地产中介在烈日下挥舞着楼盘宣传单张,希望吸引路过车主和路人的注意并挖掘潜在客户。

“这种站在马路上拉客户,能行吗?”对于记者的提问,罗湖人民南一家中介经纪员工小戴露出一丝苦笑:“虽然成功率非常低,但效率远比坐在分行打电话强。”

二手房市场出现调整势头

受7月份深圳楼市开始“退烧”的影响,8月深圳楼市开局低迷。上周(8月3日~9日)二手住宅共成交2833套,环比下降15%,成交面积为23.8万平方米,环比下降14.8%。中原报价指数已经连续五周录得下跌走势,创下去年9月以来最长的连续下跌纪录。

7月份,深圳二手房市场就出现调整势头。7月全市二手住宅成交量为16068套,环比仅上涨2.15%。分区域来看,成交量排名前三的位置变更为龙岗、宝安和罗湖。其中龙岗成交较为活跃,占比26%,环比增加12.54%;宝安占比21%,较6月下降四个百分点左右;罗湖占比18%,环比上涨15.83%。7月福田、南山、宝安三区成交量均有不同程度的下滑,福田下降程度最大,同6月相比下滑近10个百分点。

成交下滑直接影响了地产中介的业绩。深圳商报记者从深圳各大地产中介了解到,7月的佣金收入普遍较6月下滑幅度达到40%~50%以上。

由于中介经纪的薪酬基本由“底薪+佣金提成”两部分所构成,如果其迟迟未有“开单”,不仅只能拿到较少的底薪度日,还将面临被炒鱿鱼的悲催。

市场买房热情明显减退

记者从中原地产、美联物业和安居客等多个中介放盘信息了解到,超过五成的二手房报价调低,即便是上半年非常抢手的深圳实验学校学位房,也在近期遇冷。比如桑达雅苑一套127平方米高层户型报价从730万元跌至680万元,仍然无人问津。

种种迹象表明,一路高歌猛进的深圳二手楼市风向突变,要进入调整期了。

“市场降温的因素众多。受天气以及假期的影响,七八月份是传统的楼市淡季,季节性因素对楼市的成交量有一定影响,”深圳中原地产董事总经理郑叔伦如是说,“最重要的因素源于近期股市大幅震荡,蒸发大额市值,对房地产市场有很大的冲击,导致部分购房者的置业计划搁浅,市场买房热情明显减退;另一个影响因素是前期需求的过度透支。购房者在上半年疯狂抢购住房,严重透支了市场购买力。”

“上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝安中心区等炒作较多,目前市场冷却速度也较快,二手房业主溢价空间增大,成交价已下降5%左右。但市场需求还是很多,只是越来越多人开始观望,而银行贷款首付比例提高一成,突然要多出几十万的首付款,也导致了很多人入市能力受到影响。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析称。

郑叔伦认为,短期利空因素增多,市场自然有所回落。但是从长期来看,深圳房地产市场总体趋势还是往好的方向发展,近期市场盘整有利于市场未来更健康的发展。

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