今天是: 鹏城社区 | 设为首页 | 加入收藏

您当前的位置:首页 > 深圳 > 资讯内容

租房值得重估 长租公寓异军突起 成为年轻白领新选择

时间:2017-11-17 06:06:09  来源:深圳新闻网  作者:来源网络  浏览量:

原标题:

租房,值得重估的“新生活”

白石龙村的万家灯火。这里是许多深漂族曾经落脚的地方。

第一次进岗厦村的小王,人生地不熟,跟着地图来到岗厦地铁站,出了地铁后由房东带着,直走,左转,右转,直走,右转……在这里,大部分的楼宇间距不足一米,抬头望去,天空如此狭长,就连白天也需要亮灯。辗转许久,小王定了一个光线不错的一室一厅,月租金2000元,“这心情,和找到对象的感觉差不多。”和小王一样在深圳租房的人不在少数。据链家调查显示,目前80%的深圳人租房居住,租房人群在深圳占据绝对主流地位。

2017年,深圳住房租赁市场发生了新的变化。党的十九大报告指出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。今年10月,深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。随着深圳“只租不售”地块竞拍、住房公积金提取额度上调等一系列政策举措的出现,住房租赁市场成为一个备受瞩目的崭新空间,而搅动市场的活力因子也延伸到多个领域。

从城中村到长租公寓

租房观念正在悄然改变

在深圳,城中村承载着很多人初始的租房记忆。相比传统的商品房,城中村内的农民房凭借低廉的租金,成为众多来深建设者和职场新人来深落脚的第一站。有人说“没有在城中村住过,不算来过深圳”,小王就是其中一员。

2014年大学毕业后,小王在深圳找到了工作,“一开始,在莲花一村找到了房子,月租2500元,觉得还可以接受,但一年之后,房租就涨到了3500元,要是交了房租,我连饭都吃不起了,后来听说城中村的房租相对便宜,我就去那边转转。”

第一次进岗厦村的小王,人生地不熟,跟着地图来到岗厦地铁站,然后出了地铁由房东带着,直走,左转,右转,直走,右转……岗厦村是深圳福田中心区内唯一的城中村,生活配套齐全,交通便利。这里喧嚣、嘈杂,握手楼为主,大多没有电梯,电线网线交错,出租广告贴得到处都是,临街店铺播放着嘈杂的音乐,但道路可以说是干净整洁。

在这里,大部分的楼宇间距不足一米,抬头望去,天空如此狭长,就连白天也需要亮灯,居民楼只有靠近大道的采光才好些,有的地方比较阴暗潮湿。辗转许久,小王定了一个光线不错的一室一厅,7楼,一个月租金2000元。“这心情,和找到对象的感觉差不多。”

由于地理位置方便,每天小王搭乘6站公交,约15-20分钟后就可以到达上班地点。转眼3年过去了,经济充裕了许多的小王打算搬进离单位不远的公寓租住,即将告别这个来深圳后的第一处“家”。“然而,就是在这狭小空间背后,填满了为生活奋斗的岁月,庆幸有它,更多怀揣梦想的人得以立足。”小王感慨道。

那些离开岗厦的人们,有的是有了新的起点,租进了规范的小区,有的是放弃了当初的梦想,踏上返乡的归途,但同时,每天也会有人来到岗厦,对他们而言,这又是一个梦开始的地方。

长租公寓异军突起

成为年轻白领新选择

有人中意城中村的便利和低租金,也有人青睐长租公寓的居住品质和社交属性。2017年,为年轻人提供品质租房的长租公寓异军突起,规模迅速发展。尽管长租公寓目前在深圳的发展尚处于起步阶段,且多由工业园区、厂房或者城中村改造而成,但它们仍凭借精美的装修、丰富的社交活动吸引了年轻人的注意。于是,越来越多的90后从城中村和传统小区房走出,开始选择租住长租公寓。

下载App就可线上租房签合同,上网看房源顺带还可了解合租伙伴的星座和年龄,让原本辛苦的找房过程变得更为轻松。于是有亲历者在网上留言,“如果想拎包入住,或者如果你是女孩,建议选择长租公寓,相比农民房会更安全。”

目前租住在位于前海深港青年梦工场的YOU+国际青年社区的80后设计师杨威,对此深有体会。来深短短几年,他先后住过东门附近的城中村,宝安老城区的居民小区,“城中村固然租金便宜,但环境相对较差,小区房环境不错,但很难和邻居认识,而且离单位也有一定距离,每天上下班挤地铁花费不少通勤成本和时间成本。”

而在杨威看来,选择长租公寓对爱热闹的年轻人来说,更容易认识朋友,而且实现了职住统一,工作起来更加高效。

事实上,随着时代的发展,深圳人的租房观念也在悄悄地改变。租房,不再像过去一样,只是找一个简单的栖身之所,而是一种更为主动的选择。选择租房的人们,特别是以90后为主体的年轻人,对租房的房屋品质、装修配套、交通便利和租房体验,有了更高的期待。而从城中村到长租公寓的过渡,也折射出年轻一代租房观念的转变。

 

 

“只租不售”房入市后

能成为他们的安居之所吗?

深圳是座年轻的城市,可是租房不仅是年轻人的普遍选择。或因工作需要,或因孩子读书,或因家中老人就医,更广泛的人群在陆续进入租房市场。

深圳文化创意园一角的茶馆里,莲花(化名)气定神闲地坐在方桌旁,拎起热腾的紫砂壶,熟练地冲泡茶叶。这个37岁的河北姑娘对茶艺情有独钟,而这间简单装潢的茶馆,既是她享受兴趣的乐园,也是维持她和家人在深圳生活的一个重要经济来源。毕竟,每月都要从挣得的钱中划出一笔,转交给已相识了7年的房东。

“时间过得很快啊,现在女儿都六年级了。当初为了她,跑到益田村租了这套房子。”2008年,莲花带着2岁大的女儿随丈夫工作调动,从东莞搬来深圳,落脚上沙。他们租住在一间70多平米两房一厅的小产权房中,每月租金2000多元。

但面对举目无亲的陌生城市,莲花不习惯,她决定带着女儿回河北老家常住。直至2009年夏天,到了女儿上幼儿园的年纪,莲花这才带着孩子重新回到深圳,真正在此落脚。但时间不长,莲花又面临了新的问题——孩子准备上学了,又到了考虑搬家的时候。

在女儿上幼儿园中班下学期的时候,莲花便相中了益田一带的房源。“益田小学、福强小学、第三高级中学都在那个区域,而且听说那边生源普遍素质都不错,所以就想往那儿搬。”

不过,搬家并非一个人就能决定的事,丈夫的反对给莲花带来不小困扰。莲花还记得,夫妻俩结婚两年就搬来深圳,并没有攒下多少钱。“当时丈夫月收入税后只有6000多元,两人加起来都不到8000元,再租个4000多元的房子,租金翻了番,还两押一付的,老公都快炸毛了。”

面对丈夫的反对,莲花并没有妥协。在她看来,孩子上学而且住得舒服比任何条件都重要,不管怎么样,也要把这一块的开销给省出来。2010年底,莲花一家搬进了益田村。

“我算了算,这7年下来,租金花了有几十万元。”其实,莲花并不是没想过买房,但当她把买房的想法告诉家人时,却因为经济压力太大遭到了反对。如今,眼看着收入再怎么涨也赶不上房价涨得快,买房便成为莲花心里一个始终蠢蠢欲动的梦。

“只要没买上房,还是得在这里一直租啊。”莲花笑笑说。她算了笔账,现在一个月房租5800元,小孩外教费、补习费和羽毛球训练费是5000元一个月,店租每月4000元,加上生活费一个月大约3000元,人情往来还得再算上一两千元,有的时候生个病、闹个灾或者父母有个事情还要加一些,一年下来的生活成本至少得要25万元。

为了缓解家里的压力,莲花的丈夫来深圳后换了两份工作,待女儿读二年级时,莲花也从家里出来,开始做起生意。但不管肩上的负担有多沉,莲花始终没有离开这间房子的想法,即便是有看似更好的选择,也不足以动摇她的心。

去年,莲花的丈夫获得公司分配廉租房的机会,可以入住位于华强北的一个住宅小区里,两房一厅约80平米的房子每月只需2000多元。莲花看过房子的照片,不论装修还是地理位置都不亚于现在的居住环境。得知消息的当天晚上,莲花与丈夫商量了一宿,最终的结论是把廉租房的名额让给别人,他们不搬了。

至今,莲花始终认为租下现在这套房是一件庆幸并且值得的事,“小孩的教育错过就没有了,你要给她一个好的成长环境,尽自己最大努力。我从来不会把这方面的钱省下来去干什么别的事,孩子的成长教育是最重要的,因为现在教育好了,将来孩子就很省心了。”

“只租不售”的房源上市之后,能不能成为莲花这样的老租房户在深圳安居乐业的栖身之所?莲花对记者说,她也注意到了政府住房政策的变化,“只租不售”房源对他们这样没有买房的深圳人肯定有着不小的吸引力。但她也坦言,她惦记的不仅是房子,更是附着在房子上的公共服务,如果“只租不售”的房源在享受公共服务,如孩子上学等方面,与买房具有同等的待遇,那么对他们这样没房的深圳人将具有强大的吸引力。

从租房贷款到“只租不售”

租房市场经历深刻变革

从近期的媒体报道中传来信号,租房市场正在经历一系列深刻的变革,政府正在不断出台政策支持租房市场的发展。

今年7月,住建部等9部门联合发布通知,明确在深圳等12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。在政策引导下,多地开始建立住房租赁监管平台,杜绝虚假房源和黑中介等问题。

今年10月,深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,其中包括商业用房按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容。

而就在万科、龙湖等房企大步迈进长租公寓领域的同时,11月3日,建设银行深圳分行与包括万科等在内的11家房地产企业,以及比亚迪等11家企事业单位签署住房租赁战略合作,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。租户包括比亚迪等科技企业和个人租户,提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴,由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。

11月10日下午,深圳市人才安居集团以10.1亿元竞得位于龙华的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地,并且将新增配建10080平方米,累计配建37860平方米的人才住房。

这一系列租房政策推出后,腾讯房产站所做的相关调查结果表示,目前深圳有四成人愿意长期租房,但关于新政推出后是否会推涨租金,也有人对此表示担心。无论如何,对普通老百姓,尤其是那些初入职场的年轻人来说,在经济实力不够买房但又希望拥有高质量居住环境的迫切需求下,政府、房企、金融机构合力发展长租房市场,不失为一个规模超万亿的巨大蓝海。

已有位网友发表评论
网友评论

登录名: 匿名发表  验证码: